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Tipps bei der Immobiliensuche

Wer eine Immobilie sucht, ob zum Kaufen oder Mieten, ist oft an vielen Wochenenden und Abenden auf Besichtigungstour. Das mag am Anfang noch witzig und abwechslungsreich sein, geht aber vielen Immobiliensuchern irgendwann auf den Nerv.

4 Tipps für die erfolgreiche Immobiliensuche

Hier erhalten Sie vier Tipps für die erfolgreiche Immobiliensuche:

Tipp 1:Inserieren Sie selbst mit Kindern und Hund

Machen Sie ein hinreißendes Foto mit ihren Kindern und dem Hund und inserieren das Gesuche mit dem Bild. Im Text weisen Sie auf gesicherte Berufe und gesicherte Finanzierung sowie die Möglichkeit einer schnellen Abwicklung hin. Einige Immobilienbesitzer springen immer wieder auf solche Anzeigen an.

Tipp 2: Schalten Sie einen oder mehrere Makler ein

Beauftragen Sie einen Makler (mehr erfahren) mit der Suche. Keine Angst: Das bloße Suchen kostet exakt nichts. Erst, wenn der Makler ein passendes Angebot gefunden hat und auch ein Vertrag zustande kommt, wird die Courtage fällig, die sich der Makler dann aber auch verdient hat, weil er seine Zeit für Sie investiert hat. Makler kennen häufig Besitzer von Objekten, die immer wieder verkaufen oder vermieten und können so ggf. zeitnah ein Angebot machen.

Tipp 3: Checken Sie Kleinanzeigenportale

Durchsuchen Sie Kleinanzeigen-Portale. Selbst in Ebay-Kleinanzeigen annoncieren manchmal Menschen, die umziehen wollen und ihre alte Wohnung oder Haus loswerden wollen. Ebenso in Immobilienportalen.

Tipp 4: Der frühe Vogel fängt den Wurm

Wer begehrte Immobilien haben möchte, muss früh an sein. In einem Nachfrageüberhangmarkt kann es entscheidend sein, ob Sie Samstagmorgen oder Samstagnachmittag beim Verkäufer anrufen. Wenn vormittags 10 Interessenten angerufen haben, war vielleicht schon der Richtiger dabei und der private Verkäufer geht gar nicht mehr ans Telefon. Also: Finden Sie heraus, wann Zeitungen erscheinen und besorgen sich die Ausgaben so früh wie möglich oder checken so früh wie möglich in deren Online-Ausgaben. Ab 8 Uhr morgens darf dann angerufen werden. Seien Sie höflich am Telefon. Ihr Gegenüber bestimmt, wer die Immobilie bekommt und nicht sie.

Wer obige Tipps bei der Immobiliensuche beherzigt, erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass die Suche erfolgreich endet und das Traumobjekt auch gefunden wird. In einem Nachfragemarkt, bei dem es mehr Nachfrager als Objekte gibt, kann die Suche aber spannend werden. Ein Immobilienmakler ist da sicher eine gute Hilfe, um die Suchzeit zu verkürzen.

 

 

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Leitfaden für den Kauf einer Immobilie in der Tschechischen Republik

Grundbucheintragung in der Tschechischen Republik

Angenommen, Sie wollen Immobilien Tschechien kaufen, dann ist es zunächst lohnenswert, eine Grundbuchamtserklärung zu erwerben, um sicherzustellen, dass die Person, die Ihnen die Immobilie verkauft, der rechtmäßige Eigentümer ist. Nur der rechtmäßige Eigentümer hat das Recht, die Immobilie zu verkaufen, obwohl es bestimmte Fälle gibt, in denen Agenten, Rechtsanwälte oder Dritte, die im Namen des Eigentümers handeln, ein Geschäft in seinem Namen abschließen können. Natürlich möchten Sie nicht, dass Sie nach der Zahlungsübergabe nicht in der Lage sind, in Ihr neues Haus umzuziehen, und deshalb ist es wichtig, diese Frage gut zu prüfen. Aus der Erklärung geht auch hervor, ob es Darlehen oder Belastungen auf dem Haus gibt, die auf die neuen Hausbesitzer übertragen werden könnten. In der Regel zahlen die vorherigen Eigentümer diese Darlehen nach Erhalt der Zahlung für die Immobilie.

Glücklicherweise ist alles, was Sie tun müssen, um eine vollständige Erklärung zu erhalten, ein Besuch bei Czech POINT, das in den meisten Postfilialen in der Tschechischen Republik zu finden ist. Die Kosten für die Erklärung betragen 100 Kronen und die Person, die die Erklärung beantragt, wird gebeten, dem Lieferanten einen Nachweis über die Identitätsnummer, die Fläche des Grundbuchs, den Nachweis der Eigentumsnummer, die Parzellennummer und die Adresse der Immobilie vorzulegen. Dies kann übrigens jeder Notar tun, und er braucht keinen Personalausweis vorzuweisen. Die Kosten richten sich nach der Seite, und einige der Erklärungen haben mehr als eine Seite.

Flexibilität ist ein Muss.

Aufgrund rekordverdächtiger Immobilienpreise, vor allem in Prag, kaufen immer mehr Ausländer Häuser in Satellitengemeinden außerhalb der tschechischen Hauptstadt, die eine gute Erreichbarkeit des Zentrums mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bieten.

Städte wie Kolín, Neratovice und Kladno bieten Nähe und relativ niedrige Immobilienpreise. Auch Beroun, Slaný und Řičany sind beliebte Pendlergemeinden unter den Expats. Für diejenigen, die sich geschickt anstellen, gibt es auch Subventionen, wenn Sie ein Niedrigenergiehaus bauen oder den Energieverbrauch eines bestehenden Einfamilienhauses reduzieren.

Hypothekenmakler können helfen.

Ein Hypothekenmakler ist ein Vermittler, der mit mehreren Kreditgebern arbeitet und von den Kreditgebern eine Vermittlungsgebühr erhält. Hypothekenmakler sind ein One-Stop-Shop, der eine komplette Immobilienfinanzierung und rechtliche Beratung sowohl für ausländische Personen als auch für Immobilieninvestoren anbietet. Die Zusammenarbeit mit ihnen ist eine beliebte Option unter den Kreditnehmern, weil viele Banken den Hypothekenmaklern, die ihnen Geschäfte bringen, vergünstigte Preise anbieten.